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第85章 帮政府抬高地价
“县长，这专家二字我可不敢当，各位领导才称得上专家。”
段德平哈哈一乐：
“不要谦虚，说说看，安总请你过来当参谋的。”
王伟给众人再递了一根烟，自己点了烟，想想后答道：
“那我就斗胆说说看，不当之处，请各位领导指正。
“这块地皮位置还是挺好的，适合开发电梯公寓。
“设计为精品住宅，提升新县城的形象。
“具体而言，建议从南侧到西侧，面向公路这一圈。
“可以考虑修建五六栋30层左右的电梯公寓楼。
“其中一层和二层建议设计为大空间的商铺。
“这两层商铺，可以考虑规划为品牌建材和家居市场。
“安水新县城需要这样一个上档次的专业市场。
“从三层开始就是电梯公寓了。
“等这里的建材家居商圈形成之后。
“电梯公寓里可能会有不少房子变成写字楼。
“这400亩土地，临街这一圈开发为高层电梯公寓。
“剩下的面积，可以考虑开发为12层左右的电梯小高层。
“整个项目可以打造为环境优美又宜居的精品住宅产品。
“在建筑设计和环境打造方面，可以借鉴港岛的楼盘……”
听完王伟一番建议，段德平眼神一亮，赞道：
“安总，王伟这些建议很不错啊。
“安水新县城确实需要一个专业化的品牌建材家居市场。
“这样一个市场搞活了，这一带的商圈就起来了。
“这400亩土地整体开发为精品电梯住宅。
“既能提升新县城的城建形象。
“也能提升广厦地产的品牌形象。
“我相信，广厦地产开发这样一个项目，能够赚钱的。”
安秀雯想了想，抿嘴笑道：
“段县长，小伟的建议，我们公司会认真考虑的……”
众人讨论一阵，安秀雯初步决定，要接下这块地皮。
上午11点多，王伟陪着安秀雯回到广厦花园16栋。
两人坐在书房里喝茶，安秀雯道：
“小伟，按照你建议的开发方案，这个项目的投资规模很大。”
王伟笑呵呵道：
“姐，先拿到地皮，分期开发嘛。
“你明年的重点还是开发高新区的半山别墅项目。
“这块地皮可以在2004年动工，2005年开盘销售。
“有两年多时间，又是精品电梯住宅。
“开盘价1200元起步都很正常。
“406亩地，可以分成三期开发，2007年第三期开盘……”
听完王伟的建议，安秀雯想想道：
“好，我会认真考虑你这些方案。”
“这块地皮的地价要多少钱？”王伟又问道。
安秀雯答道：
“大概要15万一亩，比广厦花园贵50%。
“广厦花园是政府定价的干部安置房项目。
“所以地价比较便宜，10万一亩。”
王伟想了想，摇头道：
“姐，这块地皮15万一亩，价格太低了。
“我建议你要给到20万一亩。”
安秀雯顿时一脸愕然：
“你疯了吧，一亩地多给5万，那可是2000万。
“406亩地，土地出让金就要8120万！”
王伟笑呵呵道：
“到了明年这个时候，你手里有的是钱。
“大家都知道段县长跟安家的关系。
“你主动帮政府抬高地价，将来才不会落下什么口实。
“2000万而已，只是一笔小钱。
“这个项目你根本不用担心资金成本，房价只会越来越高。
“等2007年三期开盘，卖到1800元甚至2000元都很正常。
“到时候，安水市场没有任何一家公司能跟你比拼实力。”
安秀雯愣愣的看着王伟。
“小伟，明年这个时候，我们的股票能赚到多少钱？”
王伟又笑呵呵道：
“A股有可能翻一倍，美股的网易最少也能再翻五六倍。”
安秀雯抱着王伟就是吧唧一口：
“好，姐听你的……”
段德平哈哈一乐：
“不要谦虚，说说看，安总请你过来当参谋的。”
王伟给众人再递了一根烟，自己点了烟，想想后答道：
“那我就斗胆说说看，不当之处，请各位领导指正。
“这块地皮位置还是挺好的，适合开发电梯公寓。
“设计为精品住宅，提升新县城的形象。
“具体而言，建议从南侧到西侧，面向公路这一圈。
“可以考虑修建五六栋30层左右的电梯公寓楼。
“其中一层和二层建议设计为大空间的商铺。
“这两层商铺，可以考虑规划为品牌建材和家居市场。
“安水新县城需要这样一个上档次的专业市场。
“从三层开始就是电梯公寓了。
“等这里的建材家居商圈形成之后。
“电梯公寓里可能会有不少房子变成写字楼。
“这400亩土地，临街这一圈开发为高层电梯公寓。
“剩下的面积，可以考虑开发为12层左右的电梯小高层。
“整个项目可以打造为环境优美又宜居的精品住宅产品。
“在建筑设计和环境打造方面，可以借鉴港岛的楼盘……”
听完王伟一番建议，段德平眼神一亮，赞道：
“安总，王伟这些建议很不错啊。
“安水新县城确实需要一个专业化的品牌建材家居市场。
“这样一个市场搞活了，这一带的商圈就起来了。
“这400亩土地整体开发为精品电梯住宅。
“既能提升新县城的城建形象。
“也能提升广厦地产的品牌形象。
“我相信，广厦地产开发这样一个项目，能够赚钱的。”
安秀雯想了想，抿嘴笑道：
“段县长，小伟的建议，我们公司会认真考虑的……”
众人讨论一阵，安秀雯初步决定，要接下这块地皮。
上午11点多，王伟陪着安秀雯回到广厦花园16栋。
两人坐在书房里喝茶，安秀雯道：
“小伟，按照你建议的开发方案，这个项目的投资规模很大。”
王伟笑呵呵道：
“姐，先拿到地皮，分期开发嘛。
“你明年的重点还是开发高新区的半山别墅项目。
“这块地皮可以在2004年动工，2005年开盘销售。
“有两年多时间，又是精品电梯住宅。
“开盘价1200元起步都很正常。
“406亩地，可以分成三期开发，2007年第三期开盘……”
听完王伟的建议，安秀雯想想道：
“好，我会认真考虑你这些方案。”
“这块地皮的地价要多少钱？”王伟又问道。
安秀雯答道：
“大概要15万一亩，比广厦花园贵50%。
“广厦花园是政府定价的干部安置房项目。
“所以地价比较便宜，10万一亩。”
王伟想了想，摇头道：
“姐，这块地皮15万一亩，价格太低了。
“我建议你要给到20万一亩。”
安秀雯顿时一脸愕然：
“你疯了吧，一亩地多给5万，那可是2000万。
“406亩地，土地出让金就要8120万！”
王伟笑呵呵道：
“到了明年这个时候，你手里有的是钱。
“大家都知道段县长跟安家的关系。
“你主动帮政府抬高地价，将来才不会落下什么口实。
“2000万而已，只是一笔小钱。
“这个项目你根本不用担心资金成本，房价只会越来越高。
“等2007年三期开盘，卖到1800元甚至2000元都很正常。
“到时候，安水市场没有任何一家公司能跟你比拼实力。”
安秀雯愣愣的看着王伟。
“小伟，明年这个时候，我们的股票能赚到多少钱？”
王伟又笑呵呵道：
“A股有可能翻一倍，美股的网易最少也能再翻五六倍。”
安秀雯抱着王伟就是吧唧一口：
“好，姐听你的……”